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內房股資金斷鏈 勢掀集資狂潮

中時電子報作者香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導 | 中時電子報 – 2014年11月24日 上午5:50

旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】

大陸房貸鬆綁刺激樓市，不過樓價於傳統銷售旺季「金九銀十」並無止跌，主因開發商為了套現，紛紛降價促銷。事實上，大陸開發商普遍面對資金壓力，部分上市大陸房地產公司前3季的銷售慘不忍睹，有的僅完成全年目標的16.6%，分析認為，大陸中央加快調整產業結構後，香港內房股普遍面對資金壓力，財政困境短期難消，料現增發債等各類集資活動將「陸續而來」。

面對債務壓力，加快賣樓是可行途徑之一，不過大陸經濟增長近年放緩，令房地產市場需求放緩，不少內房股難以通過漲價補平資金缺口，資金困境陸續顯現。

統計發現，大部分內房股今年前三季賣樓進度落後於年初制定的目標，其中合生創展前三季合同銷售金額人民幣33.16 億元，僅完成全年目標的16.6%。另外，包括富力地產 、方興地產、花樣年在內的多檔內房股紛紛下調全年銷售目標。

與以往主要通過發債或向銀行貸款不同，今年以來愈來愈多內房股通過現增或配股方式，直接向股東伸手募資。據WIND統計顯示，截至10月27日，滬深兩市已披露第3季報的45家上市房企，平均負債率接近75%。數據雖不涉及在香港上市的內房股，但亦反映內房整體資金壓力不輕。

根據資料，內房股股價今年以來普遍走低，其中雅居樂和碧桂園，截至10月底止，兩者跌幅更達44%和33%，綠城中國、花樣年跌幅逾3成。

至於內房股未來會否受「限購令」鬆綁及房貸放寬等利多因素影響回升，永豐金融集團研究部主管涂國彬認為不樂觀，因上述政策無法改變內房股中長期困境，短期成交量上升並非來自剛性需求；建議投資者關注在北京、上海等一線城市有項目的龍頭一線股，不建議投資二、三線城市股。

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